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北京新房成交均价降20商品房成交量创5年

发布时间:2019-08-16 19:17:43

  北京市房协昨天发布,今年一季度北京新建普通住房成交均价12 26元/平方米,比去年同期下降20.7%。

  9成购房者为首次置业

  去年 月,北京发布了房价控制目标,即新建普通住房价格“稳中有降”。市房协秘书长陈志昨天说,去年年初全市新建普通住房成交均价为14147元/平方米,去年年底这一为1 17 元/平方米。今年一季度则为12 26元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均价比去年同期下降20.7%,比去年全年下降6.4%。

  陈志说,一季度全市新建普通住房共成交了1.6万套,从主要购买人群看,9成都是首次置业。投资投机性需求继续得到抑制。

  商品房成交近5年最低

  “一季度,北京所有的商品住房一共成交1.8万套,共181万平方米,同比分别减少了14.2%、19.6%,是2007年以来最低记录。”陈志说。

  而新建的商品住房成交均价也继续下跌,一季度新建纯商品住房的成交均价为1.9516万元/平方米,同比下降19.4%。

  他表示,从各区县房价走势看,前几年供地较大的区县房价持续回落,主要集中在五六环附近。全市有11个区县新建商品住房成交均价同比下降,其中,丰台、顺义、石景山、通州、昌平、大兴六区降幅在15%以上。

  今年签约10套以上的59个楼盘中,有41个加大折扣力度,促进了销售。一季度销售套数前十的楼盘中,8个均价环比下降。

  - 分析

  “小阳春”难改房价下行

  专家分析,4月性价比高的楼盘将增加

  近期,北京的楼市成交量有所回升,楼市复苏是否会带来房价反弹?对此,陈志表示,虽然近期“降价换量”项目增多、力度加大并以此带动了市场成交有所回升,但成交回暖难改房价下行趋势。

  他认为,房地产市场近期表现出来的成交回暖,是因为“降价换量”项目增多、降价力度加大,吸引了部分刚性需求购房。但从整体看,在限购等调控政策维持不变的前提下,今年商品房库存量大、开发商资金压力大还客观存在,开发商如果想缓解库存压力和资金压力,只能降价来换取成交量,因此近期出现的成交回暖难改今年房价下行态势。

  北京中原市场研究部总监张大伟预测说,4月份是一个传统的置业旺季,目前在出现定向宽松的利好下,楼市成交量有望继续抬升。

  但目前市场对价格的敏感度依然比较高,而且限购及二套以上的依然严格执行,这使得市场出现量价齐涨的可能性不大。

  因此,刚需购房者如果有意愿在年内购房,那么4月份将会是一个相对比较理想的时机,可选择的性价比高的项目将逐渐增加。

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