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北京别墅区面临重构谁来接棒第九别墅区

发布时间:2019-08-15 16:12:34

经过近二十年的集中开发,北京传统八大别墅区后续发展明显乏力,而新兴别墅板块却崛起势头强劲,别墅市场版图面临重构。燕西别墅区作为其中代表,资源优势成为其构筑京城第九别墅区的最重砝码……【】

在北京环城经济开发热潮带动下,外环经济迅猛发展,城南部、潮白河、八达岭、泛CBD等一些新兴的城市别墅群落悄然兴起,与老牌别墅板块共同组合成北京八大别墅区。而最近,凭借得天独厚的自然条件与超前规划,京西南部第九别墅板块——燕西别墅区走进大家视野……【】

中国的别墅经过十多年的高速发展,进入成熟期。在北京,从最典型的四大区域:中央别墅区、奥北别墅区、京南别墅区、京西别墅区,再到逐渐崛起八达岭、顺义、泛CBD、潮白河、密云等依托优质资源而兴起的别墅区。别墅居住文化已从炫耀成功而更多地落地,关注真正的居住体验。

北京目前别墅市场按照区域划分为八大别墅区:中央别墅区、奥北别墅区、昌平八达岭别墅区、西山别墅区等。其实别墅区能够发展起来一方面是资源的占有,比如西山别墅区依托西山、马坡别墅区依托潮白河、温榆河;另一方面是依托交通发展,比如依托立汤路、八达岭高速发展起来的奥北别墅区、昌平八达岭别墅区,依靠京沈、京开、京密发展起来的中央别墅区和马坡别墅区,因此资源和交通线是别墅区发展的必要条件。而现在传统的别墅区已经不具备发展初期的优势,比如西山别墅区没有别墅项目了,现有的项目入门平台也在2000万以上,中央别墅区和东部泛CBD别墅区发展得也非常饱和,奥北别墅区和昌平八达岭别墅区交通极为拥堵。传统别墅区别墅出现了扎堆的情况,资源因其人员太多已经不具备独享性!

纵观北京别墅版图的形成可以看出,一个别墅区能够发展起来,一方面是资源的占有,另一方面依托交通线发展,然而,中央别墅区、城南别墅区虽然最早起步、最为成熟,但自然景观相对缺乏也是不争的事实。

经历十多年的过度开发后,传统别墅区域土地资源日益短缺,人口过于饱和,居住氛围逐渐衰弱,可供应的优质别墅盘已近告罄。近年来,除了亚奥京北的远洋傲北、龙湖好望山等少数几个项目,三大老牌别墅区几乎鲜有纯新盘推出。

目前,传统的别墅区已经不具备发展初期的优势,中央别墅区和东部泛CBD别墅区发展得非常饱和,奥北别墅区和昌平八达岭别墅区交通极为拥堵。

别墅区别于其他类住宅的要素应包括以下几点:闲适的居住氛围、优美的自然环境、社区私密性,当然,作为住宅的一种,同样要求完备的配套设施,像城南别墅板块及泛CBD别墅区周边配套有待完善。

编者按:经历传统别墅区的资源分享和人群拥挤后,“禁墅令”的屡次重申令别墅更受关注,北京传统八大别墅区是否需要重构?是否需要新兴别墅区接棒?别墅区的形成需要什么条件?别墅置业您会选择什么区域?地产中国网发起网友大调查,发表您的意见,一起重构北京别墅区版图!

燕西别墅区:在北京环城经济开发热潮带动下,外环经济迅猛发展,城南部、潮白河等一些新兴的城市别墅群落悄然兴起,而最近,凭借得天独厚的自然条件与超前规划,京西南部第九别墅板块——燕西别墅区走进大家视野。 在禁墅令再次被重申的今天,燕西别墅区将作为京城最后一个优质别墅区崛起京西南。燕西别墅区与其他八大别墅最大的区别就是资源丰富而别墅稀缺。去衡量比对燕西别墅区与传统八大别墅区的话,会发现燕西别墅区的资源更为多样化,同时配比的更为合理。100平方公里之内,仅有一个别墅区,同时靠山临湖是标志性上风上水的基本格局,三个森林公园则是城市与别墅区天然屏障,两条高速兵分两路直达市区,离尘不离城,40分钟之内即可到达市中心。围绕燕西别墅区的核心区,文化会都遥望千年古刹手谈古今,农场马场高尔夫以及重点校区更使该区域成为文成武就、学邻养居之所。

怀柔别墅区:随着怀柔交通环境设施的改善,加上怀柔景观资源丰富,旅游休闲产业发达,该区域度假休闲别墅市场开发优势日益显现。

密云别墅区:密云县地处北京市东北部燕山山脉脚下,被誉为“北京山水大观。在这其中分布着黑龙潭、龙潭景区、云岫谷等一大批京郊著名景点。

通州别墅区:新版的北京城市总体规划当中,通州在长安街发展两轴两带的西部发展带点上,也是发展带中心位置,是重点发展的新城之一。北京奥运后,CBD东扩进程加快,进一步提升通州作为综合服务中心的区域价值。

编者按:经历传统别墅区的资源分享和人群拥挤后,“禁墅令”的屡次重申令别墅更受关注,北京传统八大别墅区是否需要重构?别墅区的形成需要什么条件?地产中国网发起网友大调查,发表您的意见,一起重构北京别墅区版图!

刘春岩表示:“燕西别墅区交通方便,有人大附中,高尔夫球场等一系列高端休闲配套,这个区域价值是不可限量的,从价值来讲,所有区域的发展将来会沉淀到这个项目中。” 陶红兵表示:“亿城燕西华府做第一居所非常合适,而且它还有一个特点,在北京别墅里面是唯一只要从环路出发,到这个项目没有红绿灯,一个都没有,在北京绝无仅有。” 张文豪表示:“燕西华府位于北京第九别墅区,具有独特的自然优势,例如青龙湖,周边还是干净的白纸,完全根据现在自然条件和别墅的规划,比较从容铺就别墅价值。” 侯敏表示:“别墅的关键点一个是逃离,一个是亲近自然,一个是提高使用率。你花很多钱买一个别墅还在市区生活的话,我觉得不值。”

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